Como todos sabemos, España está viendo como su burbuja inmobiliaria se va desinflando, aunque los pacientes (entre los que me incluyo) vemos que lo está haciendo a un ritmo bastante bajo. Sin embargo, al menos podemos decir con seguridad que las grandes mentiras que habíamos venido escuchando estos años atrás han quedado difuminadas, si bien les han servido a algunos para hacerse su agosto particular.
“La vivienda nunca baja”, “vivir de alquiler es tirar el dinero”, “si no compras ahora no comprarás nunca…”. Frases que todos hemos escuchado… seguramente también los japoneses. Si te parece fuerte lo que está pasando en España (a mí me parece fuerte que un piso normal cueste entre 200.000 y 250.000, esto es, unos 30-40 millones de pesetas (¡y la gente lo ve normal!), agárrate los machos para saber qué pasó en Japón durante su burbuja inmobiliaria y financiera.
En un periodo de 45 años, el precio de la vivienda en Japón se había multiplicado por 75. Para hacernos una idea, el parque inmobiliario japonés suponía el 20% de la riqueza mundial, era el equivalente a 5 veces el territorio de EEUU y un barrio de Tokyo valía más que Canadá. La gran exposición al ladrillo de las empresas había jugado a su favor durante la expansión. En 5 años (de 1984 a 1989), el índice Nikkei se había revalorizado más de un 200%.
¿Qué pasó al final? Pues pasó que entre 1988 y 1990, el gobierno japonés subió los tipos de interés ante el riesgo de sufrir inflación: encareció el dinero. En seis de las ciudades más importantes de Japón, en cuestión de dos años, los locales comerciales habían bajado un 84% y el precio de los terrenos urbanos para uso comercial en 2001 se valoraban con un 17% de lo que costaba en 1990.
En España se calcula que los precios de las viviendas se han abaratado un 30-40%. ¿Os imagináis un descenso del 80% desde máximos de 2006? ¿Un piso de tres habitaciones + garaje + trastero que antaño costaba 300.000 euros verlo por 60.000?
Antes de que os echéis la mano a la cabeza, recordad que 60.000 euros son 10 millones de pesetas, y que el salario medio español se sitúa en 22.500 euros.
Y, para los pacientes, el precio de la vivienda japonesa estuvo bajando unos 15 años.
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